Solides Dreifamilienhaus mit Teilvermietung und Gestaltungsspielraum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99755

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

30 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In dem Dreifamilienhaus befinden sich drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3–4 Zimmern.

Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre ist vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen derzeit leer.

Mit geringem Aufwand und kleineren Schönheitsreparaturen – unter anderem Tapezier-, Putz- oder Malerarbeiten sowie Arbeiten an Bodenbelägen und Sanitär – sind die Wohnungen kurzfristig bezugsfertig. Die Wohnung im Obergeschoss ist einheitlich mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet.

Eine Besonderheit ist die vor wenigen Jahren installierte Pellet-Zentralheizung.

Ausstattung

Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten
Wohnungen mit jeweils 3–4 Zimmern
Teilvermietet (EG/Hochparterre vermietet, OG und DG leerstehend)
Wohnungen kurzfristig bezugsfertig nach überschaubaren Schönheitsreparaturen
Individuell gestaltbarer Innenbereich mit Modernisierungspotenzial
OG-Wohnung mit einheitlichem Laminatboden
Erneuerte Fenster (1999)
Neuwertige Pellet-Zentralheizung mit JBR-Steuerung
Nachhaltige und zukunftsorientierte Heiztechnik
Glasfaseranschluss am Haus
Ruhige Wohnlage im Ortsteil Sülzhayn

Lage Das Wohnhaus liegt in einer wohngeprägten Straße im Ortsteil Sülzhayn von Ellrich. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, ergänzt durch einige kleinere Betriebe und Einrichtungen. Der Kindergarten „Kleine Pfefferländer“ befindet sich in der Nähe, ebenso wie der kleine Kurpark. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige, ländliche Struktur aus.

In der rund 4 km entfernten Stadt Ellrich sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Baumarkt sowie Restaurants und Cafés.

Sülzhayn selbst liegt etwa 3 km nordöstlich der Kernstadt von Ellrich und ist eingebettet in eine hügelige, teils waldreiche Landschaft am Rand des Harzes.

ÖPNV-Anbindungen sind durch Bus-Haltestellen in unmittelbarer Umgebung gegeben. Zudem besteht in Ellrich Anschluss an die Bahnlinien RB80 und RB81.

Eine besondere Attraktion ist der Naturpark Südharz mit einer der größten Gipskarstlandschaften Europas, seltenen Tier- und Pflanzenarten, beeindruckenden Karstquellen sowie dem Naturdenkmal „Kelle“.

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung In dem Dreifamilienhaus befinden sich drei abgeschlossene Wohnungen mit jeweils 3–4 Zimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre ist vermietet. Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen derzeit leer. Mit geringem Aufwand und kleineren Schönheitsreparaturen – unter anderem Tapezier-, Putz- oder Malerarbeiten sowie Arbeiten an Bodenbelägen und Sanitär – sind die Wohnungen kurzfristig bezugsfertig. Die Wohnung im Obergeschoss ist einheitlich mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Eine Besonderheit ist die vor wenigen Jahren installierte Pellet-Zentralheizung. Ausstattung - Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten - Wohnungen mit jeweils 3–4 Zimmern - Teilvermietet (EG/Hochparterre vermietet, OG und DG leerstehend) - Wohnungen kurzfristig bezugsfertig nach überschaubaren Schönheitsreparaturen - Individuell gestaltbarer Innenbereich mit Modernisierungspotenzial - OG-Wohnung mit einheitlichem Laminatboden - Erneuerte Fenster (1999) - Neuwertige Pellet-Zentralheizung mit JBR-Steuerung - Nachhaltige und zukunftsorientierte Heiztechnik - Glasfaseranschluss am Haus - Ruhige Wohnlage im Ortsteil Sülzhayn Lage Das Wohnhaus liegt in einer wohngeprägten Straße im Ortsteil Sülzhayn von Ellrich. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt, ergänzt durch einige kleinere Betriebe und Einrichtungen. Der Kindergarten „Kleine Pfefferländer“ befindet sich in der Nähe, ebenso wie der kleine Kurpark. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine ruhige, ländliche Struktur aus. In der rund 4 km entfernten Stadt Ellrich sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Baumarkt sowie Restaurants und Cafés. Sülzhayn selbst liegt etwa 3 km nordöstlich der Kernstadt von Ellrich und ist eingebettet in eine hügelige, teils waldreiche Landschaft am Rand des Harzes. ÖPNV-Anbindungen sind durch Bus-Haltestellen in unmittelbarer Umgebung gegeben. Zudem besteht in Ellrich Anschluss an die Bahnlinien RB80 und RB81. Eine besondere Attraktion ist der Naturpark Südharz mit einer der größten Gipskarstlandschaften Europas, seltenen Tier- und Pflanzenarten, beeindruckenden Karstquellen sowie dem Naturdenkmal „Kelle“. Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Dreifamilienhaus mit Teilvermietung und Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Ausstattung