Preisänderung. Freistehendes Einfamilienhaus für Eigenbedarf oder Vermietung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99762

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.207 €

pro m²

Beschreibung

Lage Dieses charmante und gut gepflegte Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe, Natur und Komfort suchen, aber auch Wert auf eine gut erreichbare Lage und die Möglichkeit zur Vermietung legen. Gelegen in Osterode (ca. 4 Stunden von den Niederlanden entfernt), am Waldrand, bietet dieses Haus viel Privatsphäre und Platz, während touristische Attraktionen, Einrichtungen und Verkehrswege in Reichweite liegen. Natur und Tourismus Das Haus liegt direkt an Wanderwegen und auf kurze Wege Entfernung zu zahlreichen Ausflugszielen: der Kurort Neustadt, die Burg, ein Freibad, die historische Dampfeisenbahn und mehrere Skipisten. Ob Sie nun Wandern, Skifahren, Kultur oder Wellness mögen, die Umgebung bietet für jeden etwas Lage und Erreichbarkeit Das Haus liegt in Osterode, nur zwei Kilometer vom Kurort Neustadt entfernt. Die Umgebung ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, Fachwerkhäuser und touristische Anziehungspunkte. Von den Niederlanden aus ist das Haus einfach über die Autobahnen A7 und A38 in Richtung Harz zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Osterode über gute Zug- und Busverbindungen. Das Gebiet ist bei Touristen beliebt wegen des Kurorts, der berühmten Brockenbahn-Dampfeisenbahn und den Wintersportmöglichkeiten in Braunlage, das innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

Objektbeschreibung Das Haus verfügt über drei Wohnebenen und wurde kürzlich renoviert. Insgesamt gibt es 5 Zimmer, darunter vier komfortable Schlafzimmer. Die moderne Küche, erneuert im Jahr 2024, ist ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten wie Geschirrspüler, Induktionskochfeld, großer Kühl-Gefrier-Kombination und Backofen. Das Wohnzimmer bietet Blick auf den Garten, während das separate Esszimmer Platz für eine Spielecke hat. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer. Badezimmer mit separatem WC und Dusche. Der Keller bietet zusätzlichen Raum mit einem Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, einem Waschraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie einem Freizeitraum. Garten und Außenbereich: Rund um das Haus liegt ein großzügiger Garten mit zwei Terrassen, der viel Privatsphäre und Spielraum bietet. Für Kinder gibt es eine Schaukel und eine Rutsche. Die Terrasse und das Spielgerät wurden 2022 erneuert, ebenso wie diverse Fenster und die Haustür. Hier genießen Sie in Ruhe der waldreichen Umgebung und die frische Luft. Außerdem gibt es eine Garage und einen Schuppen. Ausstattung und Komfort : Das Haus wird durch einen modernen Gas- HR-Kombi-Heiztherme (aus 2015) beheizt, der aus der Ferne bedienbar ist. Alle Schlafzimmer sind mit guten Matratzen ausgestattet, und es gibt ein Kinderbett und einen Kinderstuhl. Die PVC-Böden und der Gussboden sorgen für eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung. Das Haus wird komplett möbliert verkauft, einschließlich Inventar, sodass Sie sofort einziehen oder vermieten können. Vermietung und Verwaltung Das Ferienhaus wird derzeit erfolgreich über Novasol vermietet, mit einem Verwalter, der die Koordination der Vermietung und den Kontakt mit den Gästen übernimmt. Der neue Eigentümer kann diese Zusammenarbeit fortsetzen oder die Nutzung für sich selbst wählen. Das Haus bietet Platz für acht Personen und ist damit ideal als Ferienhaus oder als Investition auf dem Vermietermarkt. Dauerhafte Bewohnung ist ebenfalls erlaubt. 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer Komplett renoviert (Küche, Badezimmer, Böden, Terrassen, Fenster, Haustüre, Heizung) Inklusive Garage und Schuppen, Baujahr 1930, Anbau 1990. Lage Dieses charmante und gut gepflegte Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Ruhe, Natur und Komfort suchen, aber auch Wert auf eine gut erreichbare Lage und die Möglichkeit zur Vermietung legen. Gelegen in Osterode (ca. 4 Stunden von den Niederlanden entfernt), am Waldrand, bietet dieses Haus viel Privatsphäre und Platz, während touristische Attraktionen, Einrichtungen und Verkehrswege in Reichweite liegen. Natur und Tourismus Das Haus liegt direkt an Wanderwegen und auf kurze Wege Entfernung zu zahlreichen Ausflugszielen: der Kurort Neustadt, die Burg, ein Freibad, die historische Dampfeisenbahn und mehrere Skipisten. Ob Sie nun Wandern, Skifahren, Kultur oder Wellness mögen, die Umgebung bietet für jeden etwas Lage und Erreichbarkeit Das Haus liegt in Osterode, nur zwei Kilometer vom Kurort Neustadt entfernt. Die Umgebung ist bekannt für ihre wunderschöne Natur, Fachwerkhäuser und touristische Anziehungspunkte. Von den Niederlanden aus ist das Haus einfach über die Autobahnen A7 und A38 in Richtung Harz zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Osterode über gute Zug- und Busverbindungen. Das Gebiet ist bei Touristen beliebt wegen des Kurorts, der berühmten Brockenbahn-Dampfeisenbahn und den Wintersportmöglichkeiten in Braunlage, das innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar ist.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 300 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preisänderung. Freistehendes Einfamilienhaus für Eigenbedarf oder Vermietung

Beschreibung

Ausstattung