Großzügig wohnen, zusätzlich verdienen: Helle Wohnung, 5 Appartements und über 300 m² für Ihre Ideen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nordhausen Kreis, Thüringen · 99755

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.814 €

pro m²

Beschreibung

Diese Kombination eröffnet ungewöhnlich viele Möglichkeiten:

gehobenes, helles Wohnen
klassische Vermietung von Urlaubs- oder Monteurunterkünften
Mehrgenerationen-Wohnen
gemeinschaftliche Wohnprojekte oder Co-Living
Rückzugsort für Selbstständige und Kreative
Umgestaltung zu betreuten oder altersgerechtem Wohnraum

Die vorhandenen Flächen im Erdgeschoss bieten entsprechenden Gestaltungsspielraum – sei es als Arbeitsbereich, Atelier, Seminarraum, für sportliche Aktivitäten -Möglichkeiten von Gymnastik über Tischtennis zum Tanzen- sowie zur Umsetzung eigener Ideen.

Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus bestehender Struktur und Entwicklungspotenzial: Die Nutzung kann sofort starten, neue Bereiche können Schritt für Schritt gedacht, angepasst und umgesetzt werden. Die ruhige Lage im Harzvorland schafft dabei genau die Umgebung, die viele Menschen suchen: Natur, Freiraum und gleichzeitig ausreichend Nähe zu Infrastruktur und Stadt.

Fazit: Ein Objekt für Menschen, die auch über feste Konzepte hinaus denken, Möglichkeiten erkennen - und daraus ihr eigenes Modell aus Wohnen, Arbeiten und Einkommen entwickeln möchten.

Lage Dieses einzigartige Objekt liegt in Woffleben, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Ellrich im Landkreis Nordhausen. Die Lage im südlichen Harzvorland bietet viel Grün, gewachsene Dorfstrukturen und eine hohe Wohn‑ und Lebensqualität – ideal für Familien und Individualisten, die Raum, Ruhe und Eigenständigkeit schätzen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Die Stadt Ellrich mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten sowie Grund‑ und Regelschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Gymnasien und ein Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Nordhausen. Ein Bahnhof im Ort sowie die gute regionale Anbindung sorgen für flexible Mobilität. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, zuverlässiger Versorgung und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt als auch zu einem nachhaltigen Investitions‑ und Entwicklungsstandort mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Auf rund 3.000 m² Grundstück vereint die Immobilie mehrere Welten: Großzügiges Wohnen auf 136 m², Vermietung von 5 Appartements -sei es für Monteure, Kurzurlauber oder Langzeitnutzer- sowie Gestaltungsfreiraum auf über 300 m² -ob für Feiern, Hobby, Kreativität- alles ist möglich! Somit steht dieses Objekt für Chancennutzung, neue Lebensmodelle und Einkommenskonzepte. Im Mittelpunkt steht eine helle und großzügige Wohnung mit ca. 136 m² – ideal für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Gebäude mit mehreren Apartments, jeweils mit eigenem Bad, die bereits heute flexibel genutzt werden. Diese Kombination eröffnet ungewöhnlich viele Möglichkeiten: * gehobenes, helles Wohnen * klassische Vermietung von Urlaubs- oder Monteurunterkünften * Mehrgenerationen-Wohnen * gemeinschaftliche Wohnprojekte oder Co-Living * Rückzugsort für Selbstständige und Kreative * Umgestaltung zu betreuten oder altersgerechtem Wohnraum Die vorhandenen Flächen im Erdgeschoss bieten entsprechenden Gestaltungsspielraum – sei es als Arbeitsbereich, Atelier, Seminarraum, für sportliche Aktivitäten -Möglichkeiten von Gymnastik über Tischtennis zum Tanzen- sowie zur Umsetzung eigener Ideen. Besonders reizvoll ist dabei die Verbindung aus bestehender Struktur und Entwicklungspotenzial: Die Nutzung kann sofort starten, neue Bereiche können Schritt für Schritt gedacht, angepasst und umgesetzt werden. Die ruhige Lage im Harzvorland schafft dabei genau die Umgebung, die viele Menschen suchen: Natur, Freiraum und gleichzeitig ausreichend Nähe zu Infrastruktur und Stadt. Fazit: Ein Objekt für Menschen, die auch über feste Konzepte hinaus denken, Möglichkeiten erkennen - und daraus ihr eigenes Modell aus Wohnen, Arbeiten und Einkommen entwickeln möchten. Lage Dieses einzigartige Objekt liegt in Woffleben, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Ellrich im Landkreis Nordhausen. Die Lage im südlichen Harzvorland bietet viel Grün, gewachsene Dorfstrukturen und eine hohe Wohn‑ und Lebensqualität – ideal für Familien und Individualisten, die Raum, Ruhe und Eigenständigkeit schätzen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut ausgebaut: Die Stadt Ellrich mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten sowie Grund‑ und Regelschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Gymnasien und ein Krankenhaus befinden sich im nahegelegenen Nordhausen. Ein Bahnhof im Ort sowie die gute regionale Anbindung sorgen für flexible Mobilität. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, zuverlässiger Versorgung und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt als auch zu einem nachhaltigen Investitions‑ und Entwicklungsstandort mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

20 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 6
Stellplätze: 20

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 201 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügig wohnen, zusätzlich verdienen: Helle Wohnung, 5 Appartements und über 300 m² für Ihre Ideen

Beschreibung

Ausstattung