Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Weida – Historischer Charme trifft solide Substanz
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07570
Kaufpreis
275.000 €
14
Zimmer
3
Bäder
243 m²
Wohnfläche
1898
Baujahr
1.132 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Weida vereint den besonderen Charakter der Gründerzeit mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Das repräsentative Gebäude beherbergt insgesamt fünf Einheiten, bestehend aus einer Praxis, einer Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten. Aktuell sind eine Wohnung, die Gewerbeeinheit und die Praxis (bis 31.08.2026) vermietet – eine hervorragende Grundlage für Kapitalanleger.
Die Immobilie besticht durch ihre klassische Architektur der Gründerzeit mit großzügigen Raumstrukturen und einem charmanten Erscheinungsbild. Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr ca. 1991 wurde das Gebäude strukturell und technisch auf einen soliden Stand gebracht. Zusätzlich wurde die Heizungsanlage erst im Jahr ca. 2024 erneuert, was langfristig für eine erhöhte Energieeffizienz und reduzierte Betriebskosten sorgt.
Auch im Außenbereich überzeugt das Objekt: Den Mietern und Nutzern stehen drei Garagen sowie ein Carport zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil im innerstädtischen Bereich. Ein kleiner Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Erholungsraum.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen oder in ein solides Investmentobjekt zu investieren.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 18.012 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 05/26). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage der ostthüringischen Stadt Weida, die als „Wiege des Vogtlandes“ auf eine lange Geschichte zurückblickt. Die Lage überzeugt durch ihre gute Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnen, Gewerbe und städtischer Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Weida mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Ärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, befinden sich im nahen Umfeld und tragen zu einer hohen Lebens- und Nutzungsqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahnen A4 und A9 sind umliegende Städte wie Gera, Jena oder Greiz zügig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busverbindungen und der Bahnhof Weida, gewährleisten zudem eine gute regionale Vernetzung.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 6 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 14
- Schlafzimmer
- 13
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 243 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1898
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 605 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
275.000 €