Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pölzig
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07554
Kaufpreis
124.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
28 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.429 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Pölzig verfügt über ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Raum-Wohnung, die sich hervorragend für Familienangehörige oder zur Vermietung eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch den Heizraum mit einer Kombination aus Stückholzkessel und Flüssiggastherme sowie eine Sauna und zwei Garagen.
Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich mit vier gut geschnittenen Räumen. Ein Wintergarten sowie eine großzügige Dachterrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Specksteinkamin für eine besonders angenehme und behagliche Atmosphäre.
Im Dachgeschoss stehen drei Räume zur Verfügung, die bereits teilweise ausgebaut sind und weiteres Gestaltungspotenzial bieten.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei zusätzliche Carport-Stellplätze.
Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung und ist besonders für Familien mit Platzbedarf bestens geeignet.
Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.
Lage
Pölzig ist eine ländlich geprägte Gemeinde im nördlichen Landkreis Greiz (Thüringen) und liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Ort zählt ca. 1.100 Einwohner und bietet eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen für den täglichen Bedarf.
Die Stadt Gera ist in ca. 11 km erreichbar und stellt als Oberzentrum umfassende Infrastruktur in den Bereichen Einkauf, Bildung, Medizin und Verwaltung bereit. Greiz liegt ca. 20 km entfernt. Die Metropole Leipzig ist über das überregionale Straßennetz in etwa 70 km gut erreichbar.
Die Anbindung an das Fernstraßennetz erfolgt über die Autobahn A4 (Anschlussstellen u. a. Gera oder Hermsdorf) in ca. 15–20 Fahrminuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Gera, mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Pölzig verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer verlässlichen Anbindung an wirtschaftliche Zentren und Verkehrsinfrastruktur – ein Standort mit stabiler Wohnqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- 4 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 124.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 28 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.400 €)
- 530 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.800 €)
- 471 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.200 €)
- 412 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 144 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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