Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Greiz – Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Greiz Kreis, Thüringen · 07973

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bäder

30 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.967 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in zentrale Lage in Greiz. Baujahr ca. 1900.

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Greiz – Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial

Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 3 x 100 m² (zzgl. Dachbodenausbaureserve ca. 100 m²) Grundstück: ca. 338 m² Baujahr: ca. 1910 Bausubstanz: Ziegelmauerwerk, voll unterkellert Zustand: komplett sanierungsbedürftig, keine Heizung Lage: Grünrathstraße, zentral in Greiz

Objektbeschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet ein attraktives Investitions- und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Greiz. Das Objekt verfügt über drei großzügige Wohneinheiten á ca. 100 m². Der Dachboden bietet weitere ca. 100 m² Ausbaureserve, ideal für zusätzliche Wohnfläche oder Mietwohnungen.

Das Haus ist voll unterkellert, die Außen- und Innenwände bestehen aus robustem Ziegelmauerwerk, was eine solide Basis für eine umfassende Sanierung bietet. Das Gebäude ist derzeit nicht unter Denkmalschutz gestellt und liegt nicht in einem Sanierungsgebiet – Investoren können hier frei planen und modernisieren.

Die Lage in der Grünrathstraße ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung – ideal für zukünftige Mieter.

Highlights & Potenzial für Investoren

Drei großzügige Wohneinheiten á ca. 100 m²

Dachboden mit ca. 100 m² Ausbaureserve

Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Technikraum

Ziegelmauerwerk – solide Bausubstanz

Freie Gestaltungsmöglichkeiten ohne Denkmalschutzauflagen

Zentral gelegen in Greiz, kurze Wege zu allen städtischen Einrichtungen

Chancen & Entwicklungsmöglichkeiten

Komplettsanierung nach modernem Standard

Installation einer Heizungsanlage (Gas, Pellet, Wärmepumpe möglich)

Dachbodenausbau für zusätzliche Mietfläche

Langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung in zentraler Lage

Attraktive Renditemöglichkeiten bei Vermietung nach Sanierung

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus in Greiz bietet Investoren die einmalige Gelegenheit, ein historisches Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Dank der zentralen Lage, der soliden Bausubstanz und der freien Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung lassen sich attraktive Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Twitter! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Lage Greiz ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz im Südosten Thüringens und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Weißen Elster, eingebettet in das Thüringer Vogtland, und verbindet historische Substanz mit stabilen regionalen Strukturen.

Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage profitiert Greiz von der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Gera, Zwickau und Hof. Die Anbindung an die Bundesstraßen B92 und B94 sowie der regionale Bahnverkehr gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Gewerbe. Die Autobahnen A4 und A9 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar.

Das Objekt befindet sich zentrumsnah in der Nähe des Unteren Schlosses.

Wirtschaft & Investitionspotenzial

Greiz verfügt über eine gewachsene mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Industrie, Handwerk, Gesundheitswesen und Dienstleistung. Als Kreisstadt ist Greiz zudem Verwaltungsstandort, was für eine konstante Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt. Öffentliche Einrichtungen, Schulen, medizinische Versorgung und Einzelhandel sind nachhaltig gesichert.

Der Immobilienmarkt in Greiz zeichnet sich durch moderate Kaufpreise bei stabilen Mietniveaus aus – ein attraktives Verhältnis insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Rendite und Wertentwicklung. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist kontinuierlich vorhanden, insbesondere bei Familien, Senioren und Berufspendlern.

Lebensqualität & Nachhaltigkeit

Neben der wirtschaftlichen Stabilität bietet Greiz eine hohe Lebensqualität. Historische Bauten, das Obere und Untere Schloss, gepflegte Parkanlagen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot stärken die Standortattraktivität. Die naturnahe Umgebung erhöht zusätzlich die Wohn- und Aufenthaltsqualität – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei.

Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder (0341) 44258 210.

Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen Sie uns auf Twitter!

HAFTUNG:

Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Objektbeschreibung Angeboten wird ein dreigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in zentrale Lage in Greiz. Baujahr ca. 1900. Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Greiz – Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial Objekttyp: Mehrfamilienhaus Wohnfläche: ca. 3 x 100 m² (zzgl. Dachbodenausbaureserve ca. 100 m²) Grundstück: ca. 338 m² Baujahr: ca. 1910 Bausubstanz: Ziegelmauerwerk, voll unterkellert Zustand: komplett sanierungsbedürftig, keine Heizung Lage: Grünrathstraße, zentral in Greiz Objektbeschreibung Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet ein attraktives Investitions- und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Greiz. Das Objekt verfügt über drei großzügige Wohneinheiten á ca. 100 m². Der Dachboden bietet weitere ca. 100 m² Ausbaureserve, ideal für zusätzliche Wohnfläche oder Mietwohnungen. Das Haus ist voll unterkellert, die Außen- und Innenwände bestehen aus robustem Ziegelmauerwerk, was eine solide Basis für eine umfassende Sanierung bietet. Das Gebäude ist derzeit nicht unter Denkmalschutz gestellt und liegt nicht in einem Sanierungsgebiet – Investoren können hier frei planen und modernisieren. Die Lage in der Grünrathstraße ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher innerstädtischer Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung – ideal für zukünftige Mieter. Highlights & Potenzial für Investoren Drei großzügige Wohneinheiten á ca. 100 m² Dachboden mit ca. 100 m² Ausbaureserve Voll unterkellert – zusätzlicher Stauraum oder Technikraum Ziegelmauerwerk – solide Bausubstanz Freie Gestaltungsmöglichkeiten ohne Denkmalschutzauflagen Zentral gelegen in Greiz, kurze Wege zu allen städtischen Einrichtungen Chancen & Entwicklungsmöglichkeiten Komplettsanierung nach modernem Standard Installation einer Heizungsanlage (Gas, Pellet, Wärmepumpe möglich) Dachbodenausbau für zusätzliche Mietfläche Langfristige Wertsteigerung durch Modernisierung in zentraler Lage Attraktive Renditemöglichkeiten bei Vermietung nach Sanierung Fazit Dieses Mehrfamilienhaus in Greiz bietet Investoren die einmalige Gelegenheit, ein historisches Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Dank der zentralen Lage, der soliden Bausubstanz und der freien Gestaltungsmöglichkeiten nach Sanierung lassen sich attraktive Mieteinnahmen und eine nachhaltige Wertsteigerung realisieren. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen uns auf Twitter! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Lage Greiz ist die Kreisstadt des Landkreises Greiz im Südosten Thüringens und gilt als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll im Tal der Weißen Elster, eingebettet in das Thüringer Vogtland, und verbindet historische Substanz mit stabilen regionalen Strukturen. Dank ihrer verkehrsgünstigen Lage profitiert Greiz von der Nähe zu den Wirtschaftsräumen Gera, Zwickau und Hof. Die Anbindung an die Bundesstraßen B92 und B94 sowie der regionale Bahnverkehr gewährleisten eine gute Erreichbarkeit für Pendler und Gewerbe. Die Autobahnen A4 und A9 sind in angemessener Fahrzeit erreichbar. Das Objekt befindet sich zentrumsnah in der Nähe des Unteren Schlosses. Wirtschaft & Investitionspotenzial Greiz verfügt über eine gewachsene mittelständische Wirtschaftsstruktur mit Schwerpunkten in Industrie, Handwerk, Gesundheitswesen und Dienstleistung. Als Kreisstadt ist Greiz zudem Verwaltungsstandort, was für eine konstante Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen sorgt. Öffentliche Einrichtungen, Schulen, medizinische Versorgung und Einzelhandel sind nachhaltig gesichert. Der Immobilienmarkt in Greiz zeichnet sich durch moderate Kaufpreise bei stabilen Mietniveaus aus – ein attraktives Verhältnis insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Rendite und Wertentwicklung. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist kontinuierlich vorhanden, insbesondere bei Familien, Senioren und Berufspendlern. Lebensqualität & Nachhaltigkeit Neben der wirtschaftlichen Stabilität bietet Greiz eine hohe Lebensqualität. Historische Bauten, das Obere und Untere Schloss, gepflegte Parkanlagen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot stärken die Standortattraktivität. Die naturnahe Umgebung erhöht zusätzlich die Wohn- und Aufenthaltsqualität – ein wichtiger Faktor für nachhaltige Vermietbarkeit. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir den richtigen Käufer bereits in unserer Kundenkartei. Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Unsere Spezialisten stehen Ihnen für ein unverbindliches Gespräch sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter info@mund-immobilien.de oder (0341) 44258 210. Weitere Angebote unter: www.mund-immobilien.de. Am besten Sie verpassen keines unserer Angebote und werden Fan auf Facebook oder folgen Sie uns auf Twitter! HAFTUNG: Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposés und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorabinformation dar. Die Haftung der Mund Immobilien GmbH ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3

Flächen

Wohnfläche: 30 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 53 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Greiz – Investitionsobjekt mit Ausbaupotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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