Südviertelflair - wohnen unweit des Karthausgartens

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Eisenach, Thüringen · 99817

Kaufpreis

297.000 €

Zimmer

Bäder

25 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

11.880 €

pro m²

Beschreibung

Das Kellergeschoss ist aufgegliedert in fünf Räume (Abstellraum, Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Ausgang zum Garten, Hobbyraum sowie Holzlager mit anschließender, kleiner Werkstatt). Im Treppenhaus befindet sich pro Etage ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Fachwerkelementen, separatem Arbeitsplatz, Wintergarten als Essbereich, geräumigem Schlafzimmer und einem gefliesten Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Das Highlight im Wohnzimmer ist der gemauerte Kaminofen. Zum Teil haben die Zimmertüren Glasausschnitte.

Das Obergeschoss ist leerstehend, beinhaltet eine Küche, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, ein Wohnzimmer mit Kachelofen (Bestandsschutz) als auch Zugang zum großen, sanierungsbedürftigen Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie zwei sehr geräumige Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss dient zurzeit als Unterbringung für Gäste – im Stil einer Einliegerwohnung. Es gibt eine Küche, drei Zimmer, zum Teil mit Schrägen/Dachflächenfenstern und Fachwerk, versehen mit Teppichboden, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Von hier aus ist der Spitzboden über eine ausziehbare Klappleiter erreichbar. Das Dach ist nicht gedämmt. Am und im Haus besteht Modernisie-rungsbedarf.

Ausstattung Die Grundsanierung erfolgte 1993 einschl. Einbau von Kunststofffenstern, Verlegung von Parkett und Einbau der Bäder. Die Einbindung der Regenrinne an die Entwässerung erfolgte 1996, der Anschluss an den neuen Tiefkanal inkl. Wasser- und Abwasserleitungen 05/2018. Im Jahr 2014 wurde die Brennwert-Zentralheizung, Fabrikat Vissmann eingebaut. Die Fenster in den Vollgeschossen verfügen über Jalousien, teils elektrisch, teils manuell bedienbar.

Lage Das Haus ist in der denkmalgeschützten Villenkolonie Südviertel in einer Sackgasse gelegen, welche eine der größten, zusammenhängenden Villengebiete Deutschlands ist und zwischen 1862 und dem ersten Weltkrieg entstand. Zu dieser Zeit war Eisenach ein Anziehungspunkt für wohlhabende Geheimräte, Fabrikbesitzer und Militärs sowie Pensionäre und Bürgerliche der Region wegen der landschaftlich schönen Lage am Thüringer Wald und dem Weltkulturerbe Wartburg.

Sonstiges Eine SAT-Anlage sowie Telefonanschlüsse im EG + OG sind vorhanden, Glasfaser liegt bisher bis zur Waisenstraße/Elisabethstraße. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, bei welcher es sich um eine Sackgasse handelt.

Objektbeschreibung Idyllisch und ruhig wohnen in der Südstadt und dennoch kurze Wege bis zum Zentrum – dies verspricht das hier zum Verkauf stehende Objekt mit Altbau-Charme. Es handelt sich um ein unterkellertes Zweifamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, einem sanierungsbedürftigen Nebengelass sowie Garage und Stellplatz. Der rückwärtig gelegene Garten hat alten Baumbestand, angelegte Beete, einen kleinen Gartenteich sowie eine Terrasse in Südausrichtung mit Markise. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Dämm-Putz sowie Holz-Zwischendecken errichtet. Das Kellergeschoss ist aufgegliedert in fünf Räume (Abstellraum, Hauswirtschafts-/Heizungsraum mit Ausgang zum Garten, Hobbyraum sowie Holzlager mit anschließender, kleiner Werkstatt). Im Treppenhaus befindet sich pro Etage ein Gäste-WC mit Fenster. Das Erdgeschoss besteht aus Flur, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Fachwerkelementen, separatem Arbeitsplatz, Wintergarten als Essbereich, geräumigem Schlafzimmer und einem gefliesten Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Das Highlight im Wohnzimmer ist der gemauerte Kaminofen. Zum Teil haben die Zimmertüren Glasausschnitte. Das Obergeschoss ist leerstehend, beinhaltet eine Küche, ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC, ein Wohnzimmer mit Kachelofen (Bestandsschutz) als auch Zugang zum großen, sanierungsbedürftigen Balkon mit Ausblick ins Grüne sowie zwei sehr geräumige Schlafzimmer. Das Dachgeschoss dient zurzeit als Unterbringung für Gäste – im Stil einer Einliegerwohnung. Es gibt eine Küche, drei Zimmer, zum Teil mit Schrägen/Dachflächenfenstern und Fachwerk, versehen mit Teppichboden, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Von hier aus ist der Spitzboden über eine ausziehbare Klappleiter erreichbar. Das Dach ist nicht gedämmt. Am und im Haus besteht Modernisie-rungsbedarf. Ausstattung Die Grundsanierung erfolgte 1993 einschl. Einbau von Kunststofffenstern, Verlegung von Parkett und Einbau der Bäder. Die Einbindung der Regenrinne an die Entwässerung erfolgte 1996, der Anschluss an den neuen Tiefkanal inkl. Wasser- und Abwasserleitungen 05/2018. Im Jahr 2014 wurde die Brennwert-Zentralheizung, Fabrikat Vissmann eingebaut. Die Fenster in den Vollgeschossen verfügen über Jalousien, teils elektrisch, teils manuell bedienbar. Lage Das Haus ist in der denkmalgeschützten Villenkolonie Südviertel in einer Sackgasse gelegen, welche eine der größten, zusammenhängenden Villengebiete Deutschlands ist und zwischen 1862 und dem ersten Weltkrieg entstand. Zu dieser Zeit war Eisenach ein Anziehungspunkt für wohlhabende Geheimräte, Fabrikbesitzer und Militärs sowie Pensionäre und Bürgerliche der Region wegen der landschaftlich schönen Lage am Thüringer Wald und dem Weltkulturerbe Wartburg. Sonstiges Eine SAT-Anlage sowie Telefonanschlüsse im EG + OG sind vorhanden, Glasfaser liegt bisher bis zur Waisenstraße/Elisabethstraße. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße, bei welcher es sich um eine Sackgasse handelt.