Wohn- & Geschäftshaus in Jena – ca. 5 % Rendite, saniert, sichere Mietverträge

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Jena, Thüringen · 07743

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

14.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 als Verwaltungsgebäude durch das Land Thüringen errichtet und befindet sich aufgrund umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen heute in einem hervorragenden baulichen Zustand. Seit dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Zwischen 2016 und 2025 erfolgte eine umfassende Generalsanierung einschließlich energetischer Modernisierung sowie Ausbau des Dachgeschosses.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 853 m², davon etwa 643 m² vermietbare Fläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.335 m². Das Objekt bietet moderne Büroeinheiten sowie kompakte Wohnflächen und überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits vorhandene solide Mieterstruktur. Die Büroflächen sind unter anderem an eine Steuerkanzlei sowie das Landeskrebsregister Thüringen vermietet. Beide Nutzer verfügen über langfristige Mietverträge und haben umfangreiche Investitionen in die Flächen getätigt, was eine nachhaltige Nutzung und hohe Standortbindung erwarten lässt.

Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 76.000 €, zuzüglich Einnahmen aus der Stromproduktion der Photovoltaikanlage von etwa 3.000 € jährlich. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für stabile Renditen und langfristige Wertentwicklung.

Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise mit 42 cm starken Außenwänden sowie Stahlbetondecken, was eine sehr gute bauliche Substanz gewährleistet. Das Untergeschoss wurde ursprünglich als Schutzraum mit Bunkerdecke errichtet und stellt eine besonders robuste Baukonstruktion dar.

Durch die Kombination aus modernster Haustechnik, energetischer Effizienzklasse A und stabiler Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, die das Objekt technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Dazu zählen unter anderem eine neue Dachdämmung, moderne Schallschutzfenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem zur Verbesserung der Energieeffizienz.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 31 kW Leistung, welche das gesamte Gebäude mit Heizenergie versorgt. Zusätzlich steht ein Gaskessel als redundantes Sicherheitssystem zur Verfügung. Der jährliche Wärmestromverbrauch liegt bei rund 9.000 kWh, was den sehr guten energetischen Zustand des Gebäudes unterstreicht.

Ein weiteres Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit 22,05 kWp Leistung inklusive 12,5 kWh Stromspeicher. Der erzeugte Solarstrom wird derzeit direkt an einen Mieter im Gebäude verkauft, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem:

hochwertige Bodenbeläge (teilweise Eichenparkett und Vinyl-Designbeläge) moderne Büroflächen mit Teeküchen Klimatisierung einzelner Bürobereiche hochdämmende Schallschutzfenster moderne IT- und Breitbandinfrastruktur inkl. Glasfaseranschluss Zugangskontrollsysteme für Bürobereiche 18 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Wallbox für Elektromobilität gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen

Darüber hinaus übernimmt der Verkäufer eine 5-jährige Gewährleistung auf die installierte Haustechnik, was das Investitionsrisiko für den Käufer zusätzlich reduziert.

Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet der wirtschaftsstarken Universitätsstadt Jena im Stadtteil Löbstedt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe wirtschaftliche Dynamik sowie eine gute Verkehrsanbindung aus.

Das Gebäude liegt direkt an der Camburger Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, welche Teil der Bundesstraße B88 ist. Dadurch profitiert die Immobilie sowohl von einer sehr guten Sichtbarkeit als auch von einer schnellen Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet sowie dem regionalen Umfeld.

In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Wohngebiete als auch Gewerbestandorte, darunter die Gewerbegebiete Am Egelsee und Löbstedt-Ost. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft ein stabiles Umfeld für Büro- und Dienstleistungsnutzungen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Jenaer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Einzelhandelsstandort, sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Für Mitarbeiter und Besucher oder Bewohner stehen auf dem Grundstück 18 Stellplätze zur Verfügung. Ein Teil davon ist bereits vermietet, während weitere Parkplätze für Besucher genutzt werden können. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht zudem die Erweiterung der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge.

Die Lage verbindet somit optimale Verkehrsanbindung mit guter Sichtbarkeit und einem wirtschaftlich stabilen Umfeld.

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus mit hochwertigem Neubaustandard in attraktiver Lage der Universitätsstadt Jena. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig stabile und nachhaltige Investition mit sicheren Mietverhältnissen suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1930 als Verwaltungsgebäude durch das Land Thüringen errichtet und befindet sich aufgrund umfassender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen heute in einem hervorragenden baulichen Zustand. Seit dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer wurde das Objekt kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. Zwischen 2016 und 2025 erfolgte eine umfassende Generalsanierung einschließlich energetischer Modernisierung sowie Ausbau des Dachgeschosses. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von rund 853 m², davon etwa 643 m² vermietbare Fläche. Das Grundstück umfasst ca. 1.335 m². Das Objekt bietet moderne Büroeinheiten sowie kompakte Wohnflächen und überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits vorhandene solide Mieterstruktur. Die Büroflächen sind unter anderem an eine Steuerkanzlei sowie das Landeskrebsregister Thüringen vermietet. Beide Nutzer verfügen über langfristige Mietverträge und haben umfangreiche Investitionen in die Flächen getätigt, was eine nachhaltige Nutzung und hohe Standortbindung erwarten lässt. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund 76.000 €, zuzüglich Einnahmen aus der Stromproduktion der Photovoltaikanlage von etwa 3.000 € jährlich. Damit bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für stabile Renditen und langfristige Wertentwicklung. Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise mit 42 cm starken Außenwänden sowie Stahlbetondecken, was eine sehr gute bauliche Substanz gewährleistet. Das Untergeschoss wurde ursprünglich als Schutzraum mit Bunkerdecke errichtet und stellt eine besonders robuste Baukonstruktion dar. Durch die Kombination aus modernster Haustechnik, energetischer Effizienzklasse A und stabiler Vermietung bietet die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit ohne kurzfristigen Sanierungsbedarf. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik. Im Zuge der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, die das Objekt technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Dazu zählen unter anderem eine neue Dachdämmung, moderne Schallschutzfenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem zur Verbesserung der Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 31 kW Leistung, welche das gesamte Gebäude mit Heizenergie versorgt. Zusätzlich steht ein Gaskessel als redundantes Sicherheitssystem zur Verfügung. Der jährliche Wärmestromverbrauch liegt bei rund 9.000 kWh, was den sehr guten energetischen Zustand des Gebäudes unterstreicht. Ein weiteres Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage mit 22,05 kWp Leistung inklusive 12,5 kWh Stromspeicher. Der erzeugte Solarstrom wird derzeit direkt an einen Mieter im Gebäude verkauft, wodurch zusätzliche Einnahmen generiert werden. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem: hochwertige Bodenbeläge (teilweise Eichenparkett und Vinyl-Designbeläge) moderne Büroflächen mit Teeküchen Klimatisierung einzelner Bürobereiche hochdämmende Schallschutzfenster moderne IT- und Breitbandinfrastruktur inkl. Glasfaseranschluss Zugangskontrollsysteme für Bürobereiche 18 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück Wallbox für Elektromobilität gepflegte Außenanlagen mit Grünflächen Darüber hinaus übernimmt der Verkäufer eine 5-jährige Gewährleistung auf die installierte Haustechnik, was das Investitionsrisiko für den Käufer zusätzlich reduziert. Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtgebiet der wirtschaftsstarken Universitätsstadt Jena im Stadtteil Löbstedt. Dieser Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe wirtschaftliche Dynamik sowie eine gute Verkehrsanbindung aus. Das Gebäude liegt direkt an der Camburger Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, welche Teil der Bundesstraße B88 ist. Dadurch profitiert die Immobilie sowohl von einer sehr guten Sichtbarkeit als auch von einer schnellen Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet sowie dem regionalen Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Wohngebiete als auch Gewerbestandorte, darunter die Gewerbegebiete Am Egelsee und Löbstedt-Ost. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft ein stabiles Umfeld für Büro- und Dienstleistungsnutzungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahnhaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Jenaer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein großer Einzelhandelsstandort, sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für Mitarbeiter und Besucher oder Bewohner stehen auf dem Grundstück 18 Stellplätze zur Verfügung. Ein Teil davon ist bereits vermietet, während weitere Parkplätze für Besucher genutzt werden können. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht zudem die Erweiterung der Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. Die Lage verbindet somit optimale Verkehrsanbindung mit guter Sichtbarkeit und einem wirtschaftlich stabilen Umfeld. Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.