Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Lage am Fuße des Fuchsturms

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Jena, Thüringen · 07749

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassende Dachsanierung, die Erneuerung der Elektroinstallation, moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, eine Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2013 sowie hochwertige Eingangs- und Kellertüren mit mehrfacher Sicherheitsverriegelung.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischen Grundrissen. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, um den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Jenaer Innenstadt. Wenigenjena zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt – geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld.

Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage in Jena zu erwerben.

Ausstattung Dieses großzügige Familiendomizil erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² optimaler Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das ca. Das 391 m² große Grundstück überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten sowie einen gemütlichen Wintergarten, der auch an kühleren Tagen eine perfekte Brücke ins Grüne schlägt. Dank der Vollunterkellerung bietet das Haus außerdem ein Maximum an zusätzlichem Stauraum und Nutzfläche.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick Raumwunder auf 3 Etagen Wohnfläche: Ca. 150 m² intelligent aufgeteilte Lebensfläche.

Etagen: 3 voll nutzbare Wohnebenen – ideal für Familien oder das Einrichten eines Home-Office-Bereichs.

Sanitärbereich: 2 Badezimmer sorgen für einen entspannten Morgenablauf ohne Engpässe.

Außenbereich & Extras Grundstück: 391 m² pflegeleichtes und dennoch geräumiges Areal.

Garten: Ein grünes Refugium für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen.

Wintergarten: Das ganzjährige Highlight des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Blick im Grünen.

Substanz & Keller Unterkellerung: Das Objekt ist vollunterkellert . Perfekt geeignet für Hobbyräume, Werkstatt, Vorräte oder die Haustechnik.

Dach: Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2004 modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand.

Fazit: Eine Immobilie mit starker Substanz, großzügigem Platzangebot und einem wunderschönen Außenbereich, die darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Jenaer Stadtteil Wenigenjena – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und naturnahem Umfeld.

Wenigenjena erfreut sich insbesondere aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt großer Beliebtheit. Das Jenaer Zentrum, die Friedrich-Schiller-Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, stadtnaher Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil macht den Standort zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionslage innerhalb Jenas.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer der gefragtesten Wohnlagen Jenas, im beliebten Stadtteil Wenigenjena, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 mit Erweiterungsbau aus den Jahren 1956/57. Auf einem ca. 391 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie den Charakter eines klassischen Wohnhauses mit einer soliden baulichen Substanz und bereits durchgeführten Modernisierungen. Die Wohnfläche von rund 150 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfassende Dachsanierung, die Erneuerung der Elektroinstallation, moderne Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, eine Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2013 sowie hochwertige Eingangs- und Kellertüren mit mehrfacher Sicherheitsverriegelung. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischen Grundrissen. Gleichzeitig bietet sie Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen, um den Wohnkomfort an heutige Ansprüche anzupassen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Jenaer Innenstadt. Wenigenjena zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt – geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Entwicklungspotenzial und hervorragender Lage in Jena zu erwerben. Ausstattung Dieses großzügige Familiendomizil erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² optimaler Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das ca. Das 391 m² große Grundstück überzeugt durch einen liebevoll angelegten Garten sowie einen gemütlichen Wintergarten, der auch an kühleren Tagen eine perfekte Brücke ins Grüne schlägt. Dank der Vollunterkellerung bietet das Haus außerdem ein Maximum an zusätzlichem Stauraum und Nutzfläche. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick Raumwunder auf 3 Etagen Wohnfläche: Ca. 150 m² intelligent aufgeteilte Lebensfläche. Etagen: 3 voll nutzbare Wohnebenen – ideal für Familien oder das Einrichten eines Home-Office-Bereichs. Sanitärbereich: 2 Badezimmer sorgen für einen entspannten Morgenablauf ohne Engpässe. Außenbereich & Extras Grundstück: 391 m² pflegeleichtes und dennoch geräumiges Areal. Garten: Ein grünes Refugium für Kinder zum Spielen, für Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen. Wintergarten: Das ganzjährige Highlight des Hauses – lichtdurchflutet und mit direktem Blick im Grünen. Substanz & Keller Unterkellerung: Das Objekt ist vollunterkellert . Perfekt geeignet für Hobbyräume, Werkstatt, Vorräte oder die Haustechnik. Dach: Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2004 modernisiert und befindet sich in einem soliden Zustand. Fazit: Eine Immobilie mit starker Substanz, großzügigem Platzangebot und einem wunderschönen Außenbereich, die darauf wartet, von Ihnen mit neuem Leben erfüllt zu werden. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Jenaer Stadtteil Wenigenjena – einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohngegenden der Stadt. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, ruhigen Anliegerstraßen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft aus. Hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität und naturnahem Umfeld. Wenigenjena erfreut sich insbesondere aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt großer Beliebtheit. Das Jenaer Zentrum, die Friedrich-Schiller-Universität, zahlreiche Forschungseinrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, stadtnaher Lage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil macht den Standort zu einer langfristig attraktiven Wohn- und Investitionslage innerhalb Jenas. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.