Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit top-aktueller technischer Ausstattung und Gewerbeeinheit!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ilm Kreis, Thüringen · 99338

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.750 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Haus durch einen Windfang in die Eingangsdiele. Von dort erreichen Sie die Wohnräume der ersten und zweiten Etage und gelangen über den Lichthof in die Gewerbeeinheit, welche selbstverständlich noch einen separaten Zugang bietet.

Die Wohnräume im Erdgeschoß erstrecken sich auf die Küche, ein kleines Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Bad. Dort anschließend wurde als besonderes Highlight ein aufwändiger, lichtdurchfluteter Wintergarten über zwei Etagen errichtet, der sowohl vom Erdgeschoß als auch vom Obergeschoß betreten werden kann. Zur optimalen Klimatisierung sind neben Sonnenschutzrollos eine Klimaanlage sowie eine Warmwasserwandheizung verbaut!

Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Auf der Halbetage ist installationsseitig alles vorbereitet für den Einbau eines Gäste-WC. In den oberen Räumen finden Sie neben einem weiteren Bad zwei Schlafzimmer, einen weiteren Wohn- oder Ankleideraum sowie ein für den weiteren Ausbau vorgesehenes Zimmer, z.B. als Gäste- oder Kinderzimmer vor. Auch hier besteht über zwei Räume ein Zugang zur Galerie des Wintergartens mit herrlichem Ausblick auf den Reinsberg.

Von der Galerie gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, welche zusätzlich noch einen weiteren Übergang zur Gewerbeeinheit ermöglicht.

Im Keller ist die Solarthermische Anlage für die Sonnenkollektoren untergebracht mit insgesamt drei Pufferspeichern und Warmwasserboiler, der ggf. durch einen Durchlauferhitzer unterstützt werden kann. Außerdem befinden sich hier zwei Waschmaschinen- und ein Trockneranschluss sowie drei weitere Vorratsräume.

Das zwischen 1980 und 1995 errichtete und erweiterte Nebengebäude bietet 250m² Nutzfläche über drei Etagen und ermöglicht vielfältige Nutzungsarten, entweder gewerblich wie bisher und/oder erweiterten Wohnraum.

Ausstattung Die Böden im Erdgeschoß des Wohnhauses sind mit Parkett ausgelegt, das Bad und der Wintergarten gefliest. Im Obergeschoß ist Teppichboden verlegt, das weitere Bad ebenfalls gefliest.

Die durchweg hochwertigen Fenster sind in Holz-Alu bzw. Kunststoff-Alu-Bauweise ausgeführt und sind fast alle mit elektrischen Rollläden mit Alupanzer versehen, im Wohnhaus mit zentraler Steuerung.

Die Wände sind verputzt, tapeziert, weitere Wände und die meisten Decken holzvertäfelt.

Auf dem Nebengebäude befinden sich 22m² Sonnenkollektoren für die Solarthermische Anlage, welche das Wohnhaus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine 5kW Photovoltaikanlage, die aktuell noch ausschließlich ins Netz einspeist.

Für das Nebengebäude steht ein Holzheizkessel mit Gasbrenner sowie eine Gastherme zur Verfügung (nicht angeschlossen).

Lage Das Objekt befindet sich uin Ortsrandlage von Plaue, einem beliebten Vorort der Kreisstadt Arnstadt.

Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort oder auch im Ort selbst, wie z.B. Kindergarten, Grundschule und einen Einkaufsmarkt.

Medizinische Versorgung steht vollumfänglich in Arnstadt bereit.

Sonstiges Die Eigentümer möchten das Objekt vollständig möbliert übergeben, d.h. neben der umfangreichen technischen Ausstattung, für die teilweise in mehrfacher Ausführung noch Ersatzgeräte vorhanden sind, ist das vollständige Mobiliar einschließlich Küche und allen Einrichtungsgegenständen im Kaufpreis enthalten.

Dazu gehört noch ein Waldgrundstück mit 3.300m² Größe zum Angebot. Näheres erläutere ich Ihnen gern in einem Telefonat vorab. Gerne vereinbare ich auch eine Besichtigung mit Ihnen.

Die mit "KI - generiert" markierten Fotos sind, mit der KI optimierte Fotos für eine bessere Übersicht der Räumlichkeiten. Aktuell sind diese Räume noch mit Maschinen und Utensilien sowie Lagerbedarf gefüllt.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 146kWh, Strom, Baujahr 1928 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Objektbeschreibung Dieser interessante, individuelle Gebäudekomplex besteht aus einem Einfamilienhaus und einem angegliederten Gewerbeteil, welche durch einen eleganten, beheizten Lichthof verbunden sind. Sie betreten das Haus durch einen Windfang in die Eingangsdiele. Von dort erreichen Sie die Wohnräume der ersten und zweiten Etage und gelangen über den Lichthof in die Gewerbeeinheit, welche selbstverständlich noch einen separaten Zugang bietet. Die Wohnräume im Erdgeschoß erstrecken sich auf die Küche, ein kleines Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit angeschlossenem Bad. Dort anschließend wurde als besonderes Highlight ein aufwändiger, lichtdurchfluteter Wintergarten über zwei Etagen errichtet, der sowohl vom Erdgeschoß als auch vom Obergeschoß betreten werden kann. Zur optimalen Klimatisierung sind neben Sonnenschutzrollos eine Klimaanlage sowie eine Warmwasserwandheizung verbaut! Über die zentrale Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Auf der Halbetage ist installationsseitig alles vorbereitet für den Einbau eines Gäste-WC. In den oberen Räumen finden Sie neben einem weiteren Bad zwei Schlafzimmer, einen weiteren Wohn- oder Ankleideraum sowie ein für den weiteren Ausbau vorgesehenes Zimmer, z.B. als Gäste- oder Kinderzimmer vor. Auch hier besteht über zwei Räume ein Zugang zur Galerie des Wintergartens mit herrlichem Ausblick auf den Reinsberg. Von der Galerie gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, welche zusätzlich noch einen weiteren Übergang zur Gewerbeeinheit ermöglicht. Im Keller ist die Solarthermische Anlage für die Sonnenkollektoren untergebracht mit insgesamt drei Pufferspeichern und Warmwasserboiler, der ggf. durch einen Durchlauferhitzer unterstützt werden kann. Außerdem befinden sich hier zwei Waschmaschinen- und ein Trockneranschluss sowie drei weitere Vorratsräume. Das zwischen 1980 und 1995 errichtete und erweiterte Nebengebäude bietet 250m² Nutzfläche über drei Etagen und ermöglicht vielfältige Nutzungsarten, entweder gewerblich wie bisher und/oder erweiterten Wohnraum. Ausstattung Die Böden im Erdgeschoß des Wohnhauses sind mit Parkett ausgelegt, das Bad und der Wintergarten gefliest. Im Obergeschoß ist Teppichboden verlegt, das weitere Bad ebenfalls gefliest. Die durchweg hochwertigen Fenster sind in Holz-Alu bzw. Kunststoff-Alu-Bauweise ausgeführt und sind fast alle mit elektrischen Rollläden mit Alupanzer versehen, im Wohnhaus mit zentraler Steuerung. Die Wände sind verputzt, tapeziert, weitere Wände und die meisten Decken holzvertäfelt. Auf dem Nebengebäude befinden sich 22m² Sonnenkollektoren für die Solarthermische Anlage, welche das Wohnhaus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Ergänzt wird die energetische Ausstattung durch eine 5kW Photovoltaikanlage, die aktuell noch ausschließlich ins Netz einspeist. Für das Nebengebäude steht ein Holzheizkessel mit Gasbrenner sowie eine Gastherme zur Verfügung (nicht angeschlossen). Lage Das Objekt befindet sich uin Ortsrandlage von Plaue, einem beliebten Vorort der Kreisstadt Arnstadt. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie dort oder auch im Ort selbst, wie z.B. Kindergarten, Grundschule und einen Einkaufsmarkt. Medizinische Versorgung steht vollumfänglich in Arnstadt bereit. Sonstiges Die Eigentümer möchten das Objekt vollständig möbliert übergeben, d.h. neben der umfangreichen technischen Ausstattung, für die teilweise in mehrfacher Ausführung noch Ersatzgeräte vorhanden sind, ist das vollständige Mobiliar einschließlich Küche und allen Einrichtungsgegenständen im Kaufpreis enthalten. Dazu gehört noch ein Waldgrundstück mit 3.300m² Größe zum Angebot. Näheres erläutere ich Ihnen gern in einem Telefonat vorab. Gerne vereinbare ich auch eine Besichtigung mit Ihnen. Die mit "KI - generiert" markierten Fotos sind, mit der KI optimierte Fotos für eine bessere Übersicht der Räumlichkeiten. Aktuell sind diese Räume noch mit Maschinen und Utensilien sowie Lagerbedarf gefüllt. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 146kWh, Strom, Baujahr 1928 Energieeffizienzklasse: E Endenergieverbrauch Strom: 48 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)