Platz für Visionen: Gepflegtes 8-Zimmer-Haus mitten in Treffurt – Eigennutzung oder 2 Einheiten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 99830

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

893 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, modernisiert und in Stand gehalten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer. Mit vier geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Home-Office benötigen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang zu erschaffen.

Die einfache Ausstattungsqualität wird durch eine praktische Einbauküche ergänzt, die sich perfekt für alle kulinarischen Bedürfnisse eignet. Entspannen Sie im Freien auf der einladenden Terrasse, ideal für gesellige Abende und entspannte Wochenenden im Freien.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und den Charme eines historischen Anwesens, kombiniert mit den essentiellen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Gemeinde Treffurts zu werden und diesem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Objekt enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Ergänzend steht eine Werkstatt zur Verfügung, die sich ideal für Hobbyhandwerker, Reparaturen oder zusätzlichen Stauraum eignet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt entsprechend mit Öl.

Lage Die Immobilie befindet sich in Treffurt in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege, eine gute Grundversorgung sowie ein angenehmes, kleinstädtisches Umfeld aus.

Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine weiterführende Schule vor Ort. Für den Besuch eines Gymnasiums stehen Angebote im weiteren Umkreis zur Verfügung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel; die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 20 km Entfernung.

Treffurt bietet eine solide Nahversorgung mit zwei Supermärkten sowie eine umfassende medizinische Betreuung durch Allgemein- und Zahnärzte. Ergänzend stehen Praxen für Physiotherapie, Ergotherapie und Logopädie zur Verfügung. Handwerksbetriebe sind zahlreich vertreten, ebenso Dienstleister wie Friseur, Kosmetik und Fußpflege. Banken und Sparkassen sind ebenfalls vorhanden. Auch kulinarisch ist Treffurt gut aufgestellt – mit einer Eisdiele, einem Restaurant sowie einem Schnellimbiss für den unkomplizierten Alltag.

Für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Der Anschluss an überregionale Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Wassersport eröffnen vielfältige Aktivitäten in der Natur. Ein reges Vereinsleben sowie katholische und evangelische Kirchengemeinden runden das Angebot vor Ort ab.

Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Objektbeschreibung Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, ein charmantes Reihenmittelhaus im idyllischen Treffurt zu erwerben. Dieses gepflegte Anwesen aus dem Jahr 1886 verbindet historischen Charme mit modernem Komfort und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig renoviert, modernisiert und in Stand gehalten. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt acht Zimmer. Mit vier geräumigen Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum für Gäste oder ein Home-Office benötigen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang zu erschaffen. Die einfache Ausstattungsqualität wird durch eine praktische Einbauküche ergänzt, die sich perfekt für alle kulinarischen Bedürfnisse eignet. Entspannen Sie im Freien auf der einladenden Terrasse, ideal für gesellige Abende und entspannte Wochenenden im Freien. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Erleben Sie das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und den Charme eines historischen Anwesens, kombiniert mit den essentiellen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil der Gemeinde Treffurts zu werden und diesem Haus Ihre persönliche Note zu verleihen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine funktionale Einbauküche, die bereits im Objekt enthalten ist und einen sofortigen Einzug ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit praktische Abstell- und Nutzflächen. Ergänzend steht eine Werkstatt zur Verfügung, die sich ideal für Hobbyhandwerker, Reparaturen oder zusätzlichen Stauraum eignet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung; die Befeuerung erfolgt entsprechend mit Öl. Lage Die Immobilie befindet sich in Treffurt in einer gewachsenen Wohnlage mit überwiegend familienfreundlicher Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege, eine gute Grundversorgung sowie ein angenehmes, kleinstädtisches Umfeld aus. Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine weiterführende Schule vor Ort. Für den Besuch eines Gymnasiums stehen Angebote im weiteren Umkreis zur Verfügung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel; die nächste Autobahnanbindung liegt in ca. 20 km Entfernung. Treffurt bietet eine solide Nahversorgung mit zwei Supermärkten sowie eine umfassende medizinische Betreuung durch Allgemein- und Zahnärzte. Ergänzend stehen Praxen für Physiotherapie, Ergotherapie und Logopädie zur Verfügung. Handwerksbetriebe sind zahlreich vertreten, ebenso Dienstleister wie Friseur, Kosmetik und Fußpflege. Banken und Sparkassen sind ebenfalls vorhanden. Auch kulinarisch ist Treffurt gut aufgestellt – mit einer Eisdiele, einem Restaurant sowie einem Schnellimbiss für den unkomplizierten Alltag. Für Freizeit und Erholung ist die Lage besonders attraktiv: Der Anschluss an überregionale Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Wassersport eröffnen vielfältige Aktivitäten in der Natur. Ein reges Vereinsleben sowie katholische und evangelische Kirchengemeinden runden das Angebot vor Ort ab. Sonstiges An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,6 % EK-Rendite p.a. · 511 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Visionen: Gepflegtes 8-Zimmer-Haus mitten in Treffurt – Eigennutzung oder 2 Einheiten

Beschreibung

Ausstattung