Historisches Fachwerkhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gotha

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gotha Kreis, Thüringen · 99867

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bäder

20 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

8.950 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses historische Fachwerkhaus ca. aus dem Jahr 1870 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Altbaus mit den Möglichkeiten einer individuellen Modernisierung verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 172 m², einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 48 m² sowie einem Grundstück von ca. 436 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude verfügt über insgesamt neun Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Mehrgenetationenkonzepte oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein separates Hinterhaus, das ganzjährig als Ferienwohnung genutzt werden kann. Dadurch ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Familienangehörige oder eine touristische Vermietung. Ergänzt wird das Nebengebäude durch eine Garage, die sich hervorragend als Lagerfläche, Werkstatt oder Abstellmöglichkeit eignet. Die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend einem einfachen Ausstattungsstandard. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Badezimmer mit Dusche und Toilette. Das Obergeschoss verfügt über eine separate Toilette, während im Dachgeschoss ein kleines Bad mit Badewanne und Toilette vorhanden ist. Im Hinterhaus steht ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette zur Verfügung, das jedoch renovierungsbedürftig ist. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um eigene Wohn- oder Nutzungsideen zu verwirklichen. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden ca. Anfang der 1990er Jahre durchgeführt. In diesen Zuge wurden unter anderen das Dach, die Fenster und die elektrischen Leitungen erneuert, die Wasserleitungen ausgewechselt und eine Heizungsanlage einschließlich der Heizkörper eingebaut. Erst mit dieser Maßnahme wurde das Objekt von der zuvor vorhandenen Beheizung mittels Kohleöfen auf eine zentrale Heizungsversorgung umgestellt. Das teilweise unterkellerte Gebäude überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und die solide Fachwerkbauweise. Die Kombination aus historischem Flair, großzügigem Raumangebot, zusätzlichem Nebengebäude und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant für Liebhaber historischer Bausubstanz, Handwerker oder Investoren mit Blick für Entwicklungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gotha. Die Stadt zählt zu den wichtigsten Zentren Westthüringens und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten. Durch die zentrale Lage sind sowohl die Gothaer Innenstadt als auch die umliegenden Städte Erfurt, Eisenach und Arnstadt schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für gewerbliche Nutzungen attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Echtholz-Eichenparkett, im Wohn- und Essbereich, Schaufenster im Gewerbebereich, Siemens-Wärmepumpe

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 20 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkhaus mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gotha

Beschreibung