Investment mit Steigerungspotential - Charmantes Backsteinhaus mit 4 Wohneinheiten in Innenstadtlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sonneberg Kreis, Thüringen · 96515

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

691 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene & gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², von denen derzeit zwei Einheiten (1. OG + 2. OG) vermietet sind und eine stabile Einnahmebasis sichern. Die beiden bald leerstehenden Wohnungen (HP + DG) eröffnen die Möglichkeit, das Mietniveau bei Neuvermietung aktiv an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite gezielt zu steigern.

Eine umfassende Sanierung in den 1990er Jahren – einschließlich Leitungen, Elektrik, Heizung, Fenster und Sanitär – bildet eine solide Grundlage für den weiteren Werterhalt und reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf. Allein schon die charakteristische Backsteinfassade steht für hohe Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme, was eine faire verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht bzw. den Verwaltungsaufwand effizient gestaltet.

Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial: Ein Ausbau ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnfläche und Steigerung der Mieteinnahmen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit seinen eigenen geräumigen Kellerraum. Außerdem befinden sich im großzügig angelegten Treppenhaus auf allen Etagen jeweils ein Abstellraum, welcher der jeweiligen Wohnung zugeordnet ist.

Ein ganz besonderes Highlight stellt die kleine, feine & sonnige Gartenfläche hinter dem Haus dar - eine wunderschöne, idyllische Ruhe-Oase mitten im Zentrum der Innenstadt. Sie erhöht zusätzlich die Attraktivität bzgl. Vermietung und unterstützt langfristig eine stabile Nachfrage.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, zentraler Lage, bereits bestehenden Einnahmen sowie klar identifizierbaren Optimierungs- und Ausbaureserven macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit klar kalkulierbarem Ist-Zustand und attraktivem Steigerungs-Potenzial.

Ausstattung

Massivbauweise/Fachwerk, Baujahr 1907
Grundstücksgröße: 356 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 340 m²
4 x 3-Zimmer-Wohnungen:
2 Wohnungen vermietet (aktuelle Jahreskaltmiete: 9.600 €)
2 Wohnungen demnächst frei (zu erwartende Mindest-Jahreskaltmiete im aktuellen Ist-Zustand: 12.700 €)
realistische Jahreskaltmieteinnahmen gesamt: 22.300 EURO
umfangreiche Sanierungen in den 1990er Jahren (Fenster, Elektrik, Leitungen, Sanitär)
4 eigenständige Gasetagenheizungen (1993, 2 x 1999 und 2000)
Holzfenster (2fach verglast) im Hochparterre sowie im 1. und 2. Obergeschoss (1994)
Kunststofffenster (2fach verglast) im Dachgeschoss (2011)
vollunterkellert (diverse Kellerräume)
Kellergeschoss-Decke gedämmt (2014)
Glasfaser-Anschluss im Keller
großer Dachboden (Ausbaupotenzial)
sehr gepflegter, sonniger Garten hinter dem Haus
zentrale Innenstadtlage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Sonneberg, einer traditionsreichen Stadt im Süden Thüringens mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Als wirtschaftlich und infrastrukturell gut angebundener Standort bietet Sonneberg eine solide Basis für nachhaltige Vermietung.

Die Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung und erhöhen die Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Vernetzung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen.

Durch die Nähe zu Coburg sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen profitiert der Standort zusätzlich von überregionalen Pendlerbewegungen. Dies unterstützt eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere im bezahlbaren Segment.

Sonneberg selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, ein ruhiges Wohnumfeld und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Einstiegsmöglichkeiten bei gleichzeitig solider Mietnachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr interessante Immobilie auch persönlich direkt vor Ort.

Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 206,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1907, Bj.-Heizungen: 1993/1999/2000, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit blickschöner Backsteinfassade in Form einer Doppelhaushälfte in zentraler Innenstadtlage von Sonneberg bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und gezieltem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie umfasst vier gut geschnittene & gepflegte 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m², von denen derzeit zwei Einheiten (1. OG + 2. OG) vermietet sind und eine stabile Einnahmebasis sichern. Die beiden bald leerstehenden Wohnungen (HP + DG) eröffnen die Möglichkeit, das Mietniveau bei Neuvermietung aktiv an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite gezielt zu steigern. Eine umfassende Sanierung in den 1990er Jahren – einschließlich Leitungen, Elektrik, Heizung, Fenster und Sanitär – bildet eine solide Grundlage für den weiteren Werterhalt und reduziert kurzfristigen Investitionsbedarf. Allein schon die charakteristische Backsteinfassade steht für hohe Werthaltigkeit und geringe Instandhaltungsanfälligkeit. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine eigene Gastherme, was eine faire verbrauchsabhängige Abrechnung ermöglicht bzw. den Verwaltungsaufwand effizient gestaltet. Zusätzlich bietet der großzügige Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial: Ein Ausbau ist grundsätzlich denkbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven zur Erweiterung der Wohnfläche und Steigerung der Mieteinnahmen. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet jeder Wohneinheit seinen eigenen geräumigen Kellerraum. Außerdem befinden sich im großzügig angelegten Treppenhaus auf allen Etagen jeweils ein Abstellraum, welcher der jeweiligen Wohnung zugeordnet ist. Ein ganz besonderes Highlight stellt die kleine, feine & sonnige Gartenfläche hinter dem Haus dar - eine wunderschöne, idyllische Ruhe-Oase mitten im Zentrum der Innenstadt. Sie erhöht zusätzlich die Attraktivität bzgl. Vermietung und unterstützt langfristig eine stabile Nachfrage. Die Kombination aus solider Bausubstanz, zentraler Lage, bereits bestehenden Einnahmen sowie klar identifizierbaren Optimierungs- und Ausbaureserven macht dieses Objekt zu einer äußerst interessanten Kapitalanlage mit klar kalkulierbarem Ist-Zustand und attraktivem Steigerungs-Potenzial. Ausstattung * Massivbauweise/Fachwerk, Baujahr 1907 * Grundstücksgröße: 356 m² * Gesamtwohnfläche: ca. 340 m² * 4 x 3-Zimmer-Wohnungen: * 2 Wohnungen vermietet (aktuelle Jahreskaltmiete: 9.600 €) * 2 Wohnungen demnächst frei (zu erwartende Mindest-Jahreskaltmiete im aktuellen Ist-Zustand: 12.700 €) * realistische Jahreskaltmieteinnahmen gesamt: 22.300 EURO * umfangreiche Sanierungen in den 1990er Jahren (Fenster, Elektrik, Leitungen, Sanitär) * 4 eigenständige Gasetagenheizungen (1993, 2 x 1999 und 2000) * Holzfenster (2fach verglast) im Hochparterre sowie im 1. und 2. Obergeschoss (1994) * Kunststofffenster (2fach verglast) im Dachgeschoss (2011) * vollunterkellert (diverse Kellerräume) * Kellergeschoss-Decke gedämmt (2014) * Glasfaser-Anschluss im Keller * großer Dachboden (Ausbaupotenzial) * sehr gepflegter, sonniger Garten hinter dem Haus * zentrale Innenstadtlage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Sonneberg, einer traditionsreichen Stadt im Süden Thüringens mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Als wirtschaftlich und infrastrukturell gut angebundener Standort bietet Sonneberg eine solide Basis für nachhaltige Vermietung. Die Innenstadtlage gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie gastronomische Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung und erhöhen die Attraktivität für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Vernetzung innerhalb der Stadt sowie in die umliegenden Regionen. Durch die Nähe zu Coburg sowie die gute Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen profitiert der Standort zusätzlich von überregionalen Pendlerbewegungen. Dies unterstützt eine konstante Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere im bezahlbaren Segment. Sonneberg selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, ein ruhiges Wohnumfeld und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis aus. Gerade für Kapitalanleger bietet der Standort interessante Einstiegsmöglichkeiten bei gleichzeitig solider Mietnachfrage und weiterem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilie wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360-Grad-Rundgang, damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Gerne zeigen wir Ihnen diese sehr interessante Immobilie auch persönlich direkt vor Ort. Energieausweis: Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 206,8 kWh/(m² a), Bj.-Gebäude: 1907, Bj.-Heizungen: 1993/1999/2000, Erdgas E, Energieeffizienzklasse: G